提前还款计算器

输入剩余贷款情况与计划提前还款金额，看看能省下多少利息、能缩短多长时间。

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提前还款到底划不划算

判断标准其实只有一个：比较房贷利率和你手里这笔钱能稳定拿到的年化收益。如果房贷利率 3.5%，而稳健理财只有 2.5%，那提前还款相当于一笔无风险、免利息税的 3.5% 收益，通常划算；反之若你有稳定的 5% 以上投资渠道，就没必要急着还。

还要留意两点：一是部分银行对放款 1–3 年内提前还款会收违约金（常见 0.5%–1%），要算进去；二是提前还款后月供或期限的变化需要重新签订还款计划，通常下个还款日生效。

方案	效果	适合
缩短年限	月供基本不变，还款期变短，省息更多	现金流宽裕，目标是少付利息
减少月供	期限不变，每月压力变小，省息较少	希望降低每月固定支出

免责声明：本工具结果基于通用算法测算，仅供参考，不构成任何财务、税务或法律建议。实际利率、税率、政策以银行、税务机关和当地主管部门公布为准。

提前还款到底划不划算？

核心是比较「房贷利率」和「你手里的钱能稳定获得的年化收益」。若房贷利率 3.5%，而稳健理财只能到 2.5%，那提前还款相当于一笔无风险的 3.5% 收益，通常划算；若能找到稳定的 5% 以上投资渠道，则不必急着还。另外要扣除可能的违约金（部分银行 1–3 年内提前还款收 0.5%–1%）。

缩短年限和减少月供，选哪个？

「缩短年限」月供基本不变但还款期变短，节省的利息通常更多；「减少月供」每月压力变小但会继续付更久的利息。若现金流不紧张，优先选缩短年限。

提前还款后月供什么时候变？

多数银行在提前还款后需重新签订还款计划，通常在下一个还款日或指定日期生效，期间可能仍按原月供扣款，具体以贷款行通知为准。